Άκυρη η απόφαση του Δ.Σ. Καρδίτσας για απ’ ευθείας μίσθωση ακινήτου για στέγαση του ΔΩΚ ^Κύριο

Όπως είχε καταγράψει με σχετικά ρεπορτάζ το KarditsaLive.Net η απόφαση είχε ληφθεί για να ξεπεραστεί ο σκόπελος του περιορισμού στην αύξηση του ενοικίου, που θεσπίστηκε με το νέο νόμο και ενώ ήδη είχε υπάρξει συμφωνία του ΔΟΠΑΚ με την ιδιοκτήτρια για αναπροσαρμογή του από τον Ιούνιο του 2023 μέχρι τον Μάιο του 2025. Μια αναπροσαρμογή κατά πολλή μεγαλύτερη από το 3% που επιτρέπει ο νόμος. Ο οποίος παρότι μεταγενέστερος της απόφασης(7/2023) έχει αναδρομική ισχύ από 1 Ιανουαρίου 2023.

Ο ΔΟΠΑΚ συμμορφώθηκε με το νόμο αλλά η ιδιοκτήτρια απαίτησε την λύση της σύμβασης στο τέλος του 2023. Με αυτό ως δεδομένο και το γεγονός ότι δεν έχει βρεθεί ακόμα κατάλληλο κτίριο για να στεγαστεί το ΔΩΚ, αποφασίστηκε η λύση της σύμβασης και αποφασίστηκε η απ’ ευθείας μίσθωση του κτιρίου, για ένα χρόνο με δυνατότητα για άλλο ένα, ώστε να υπάρχει χρόνος εξεύρεσης άλλου κτιρίου. Η νέα σύμβαση, που προβλέπει ενοίκιο 2.600 ευρώ μηνιαίως, όσο είχαν συμφωνήσει ΔΟΠΑΚ και ιδιοκτήτρια πριν την δημιουργία του προβλήματος, θεωρήθηκε ότι δεν εμπίπτει στο νόμο περί αναπροσαρμογής ενοικίου.

Η Αποκεντρωμένη στο σκεπτικό της ακυρωτικής απόφασης αρχικά επισημαίνει ότι «για ακίνητα που μισθώνουν οι δήμοι, γίνεται δημοπρασία. Αν η δημοπρασία που διεξήχθη δεν απέφερε αποτέλεσμα, μπορεί να γίνει απευθείας μίσθωση με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση του συμβουλίου τους, η οποία λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνόλου των μελών του.

Επιτρέπεται η μίσθωση κτιρίου για τη στέγαση σχολικής μονάδας πρωτοβάθμιας ή και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, ανεξάρτητα από τη θεσμοθετημένη χρήση της περιοχής, εφόσον μετά από δύο άγονες δημοπρασίες δεν βρέθηκε κατάλληλο κτήριο σε περιοχή όπου επιτρέπεται η ζητούμενη χρήση.

Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η απευθείας και χωρίς δημοπρασία μίσθωση ακινήτου:

α) Για την προσωρινή κάλυψη αναγκών στέγασης σχολικών μονάδων πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, στην περίπτωση που δεν έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες της δημοπρασίας έως και δύο μήνες πριν την έναρξη του σχολικού έτους ή προκύπτουν επείγοντες και απρόβλεπτοι λόγοι κατά τη διάρκεια αυτού, που υπαγορεύουν την προσωρινή μεταστέγαση του σχολείου σε άλλο κτίριο.

Για τη σύναψη της σύμβασης απαιτείται ειδικά αιτιολογημένη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, που λαμβάνεται με τα δύο τρίτα (2/3) του συνόλου των μελών του, καθώς και εκτίμηση της αρμόδιας επιτροπής καταλληλότητας, σύμφωνα με τις ισχύουσες κάθε φορά διατάξεις.

β) Όταν το προς μίσθωση ακίνητο είναι ιδιοκτησίας του Δημοσίου, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, Ο.Τ.Α. α’ ή β’ βαθμού ή Ν.Π.Δ.Δ. αυτών, κατόπιν αιτιολογημένης απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου, η οποία λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνόλου των μελών του».

Καταλήγοντας τονίζει ότι «από όλα τα ανωτέρω αναφερόμενα, προκύπτει ότι ο Δήμος Καρδίτσας, μη νομίμως προέβη στη λήψη της ανωτέρω απόφασης. Και τούτο διότι, η συγκεκριμένη περίπτωση περί απευθείας μίσθωσης ακινήτου, δεν εμπίπτει στις περιοριστικά αναφερόμενες περιπτώσεις» και προχωρά στην ακύρωση της απόφασης.

Π.Κ.