Τα κρυφά κόστη της ενοικίασης που οι περισσότεροι υποτιμούν

Είναι λογικό, αυτό είναι το βασικό νούμερο που πρέπει να χωράει στον προϋπολογισμό σου. Όμως αν αυτό είναι το μόνο νούμερο που έχεις στο μυαλό σου, ίσως μπλέξεις. Το συνολικό κόστος της πρώτης χρονιάς σε μια ενοικίαση είναι συχνά πέντε με έξι φορές το μηνιαίο ενοίκιο, και αυτό είναι το κομμάτι που οι περισσότεροι δεν υπολογίζουν σωστά εκ των προτέρων.

Πάμε στα προπληρωτέα. Η εγγύηση είναι συνήθως ένα ή δύο μηνιαία ενοίκια. Ο ιδιοκτήτης συχνά ζητάει και τον πρώτο μήνα προκαταβολικά. Πολλοί ιδιοκτήτες ζητάνε και τον τελευταίο. Σε αυτά πρόσθεσε τα μεσιτικά, που είναι κλασικά ένα μηνιαίο ενοίκιο συν ΦΠΑ. Για ένα διαμέρισμα των επτακοσίων ευρώ, μιλάμε εύκολα για δυόμισι έως τρεισήμισι χιλιάδες ευρώ μόνο για να μπεις στο σπίτι, πριν κοιμηθείς ακόμα μέσα. Αν αυτό δεν είναι ήδη στον προϋπολογισμό σου, σε πιάνει εξ απήνης.

Στη συνέχεια, έρχονται τα κόστη εγκατάστασης. Σύνδεση ή μεταφορά λογαριασμού ΔΕΗ και νερού, εγκατάσταση ίντερνετ, ίσως ρουτερ, σύνδεση φυσικού αερίου αν υπάρχει, εγγυήσεις σε κάποιους από τους παρόχους. Όλα αυτά μαζί μπορεί να φτάσουν στα πεντακόσια ευρώ ή και παραπάνω, αναλόγως τι ζητάει η κάθε εταιρεία τη συγκεκριμένη περίοδο. Όταν ψάχνεις για ενοικιάσεις κατοικιών, είναι καλή πρακτική να βάλεις από νωρίς στον υπολογισμό σου μια θέση πεντακοσίων με επτακοσίων ευρώ για αυτό το κομμάτι, ώστε να μην βρεθείς απροετοίμαστος όταν αρχίσουν να φτάνουν τα πρώτα τιμολόγια.

Αν το ακίνητο είναι ημιεπιπλωμένο ή τελείως άδειο, τα έπιπλα είναι άλλο κεφάλαιο. Ακόμα κι αν μεταφέρεις τα δικά σου, υπάρχουν πάντα πράγματα που λείπουν. Κουρτίνα ντους, πιατικά για την κουζίνα, σεντόνια στις σωστές διαστάσεις του νέου κρεβατιού, φωτιστικά για χώρους που το προηγούμενο σπίτι δεν είχε. Διακόσια με πεντακόσια ευρώ φεύγουν πολύ εύκολα, ακόμα κι αν νομίζεις ότι έχεις σχεδόν τα πάντα.

Πέρα από τα αρχικά, υπάρχουν τα κρυφά μηνιαία. Τα κοινόχρηστα μπορεί να κυμαίνονται από πενήντα ευρώ σε ένα μικρό κτίριο χωρίς ασανσέρ, μέχρι διακόσια ή και παραπάνω σε ένα κτίριο με κεντρική θέρμανση, καθαρίστρια, και πισίνα. Η θέρμανση είναι κεφάλαιο μόνη της. Σε σπίτι με πετρέλαιο, ο χειμώνας μπορεί να σου κοστίσει από πεντακόσια έως χίλια πεντακόσια ευρώ συνολικά, ανάλογα με τη μόνωση και πόσο κρύο κάνει στην περιοχή. Είναι κάτι που σπάνια αναφέρεται στην αγγελία αλλά καθορίζει σε μεγάλο βαθμό αν το σπίτι είναι όντως οικονομικό.

Έπειτα έχουμε τις μικρές αλλά συχνές επιδιορθώσεις. Λάμπες που καίγονται, αποχετεύσεις που φράζουν, χειρολαβές που σπάνε. Νομικά, πολλές από αυτές βαρύνουν τον ενοικιαστή. Στην πράξη, ένα μικρό ταμείο διακοσίων με τριακοσίων ευρώ για ξαφνικά μικροέξοδα στον πρώτο χρόνο, σε βγάζει από δύσκολες στιγμές χωρίς δράμα.

Τέλος, υπάρχουν τα έξοδα που δεν φαντάζεσαι μέχρι να τα ζήσεις. Πάρκινγκ αν δεν υπάρχει με το σπίτι, μεγαλύτερο κόστος μετακινήσεων αν η γειτονιά είναι πιο μακριά από εκεί που κινείσαι καθημερινά, παραπάνω παραγγελίες φαγητού αν δεν υπάρχει σούπερ μάρκετ κοντά. Όλα αυτά μαζί χτίζουν μια εικόνα του πραγματικού κόστους που μπορεί να διαφέρει αρκετά από αυτό που είδες στην αρχική σου τσέπη. Όταν συγκρίνεις δύο σπίτια, ένα με ενοίκιο εξακόσια και ένα με επτακόσια ευρώ, το πραγματικό κόστος μπορεί να είναι αντίστροφο μόλις βάλεις όλα τα παραπάνω στον λογαριασμό.

housemaster.gr