"Νέα σκληρότερα μέτρα για τις κατοικίες από ΤΕΕ και Κυβέρνηση" ^Κύριο

Μετά το χαράτσι της ενεργειακής επιθεώρησης που επιβλήθηκε στις μεταβιβάσεις κατοικιών ένα ακόμη χαράτσι  επιβάλλεται με τον Ν. 4014/2011  στις μεταβιβάσεις τώρα όλων των ακινήτων  όπως  κατοικιών, διαμερισμάτων, οικοπέδων, αγροκτημάτων κλπ

Με τον Ν. 4014/2011 για την μεταβίβαση  οποιουδήποτε ακινήτου επιβάλλεται πέραν της παρουσίας δικηγόρου και η παρουσία μηχανικού.  Ο μηχανικός θα πρέπει να κάνει αυτοψία στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο και θα πρέπει να συντάξει «Βεβαίωση νομιμότητας του ακινήτου»   δηλ. ότι το ακίνητο δεν έχει αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις φυσικά επί αμοιβή. Εάν διαπιστώνονται αυθαιρεσίες ο μηχανικός υπό την απειλή φυλάκισης, υψηλών προστίμων και αφαίρεσης της άδειας άσκησης του επαγγέλματος  δεν θα χορηγεί την βεβαίωση και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει πρώτα να προβαίνει στην νομιμοποίηση ή τακτοποίηση των παρανομιών του.

Επίσης αν πρόκειται για οικόπεδο ή αγρόκτημα θα πρέπει να συντάσσεται τοπογραφικό με κάποιες νέες προδιαγραφές. Για την βεβαίωση και το τοπογραφικό το ΤΕΕ επιβάλλει ελάχιστες αμοιβές και κρατήσεις οι οποίες επιβαρύνουν τις μεταβιβάσεις  των ακινήτων.

Σήμερα ο Ν.4014/2011 δίνει την ευκαιρία σε όσους έχουν αυθαιρεσίες δηλ. σε όλους τους κατόχους ακινήτων διότι κατά γενική ομολογία δεν υπάρχει ακίνητο χωρίς παρανομίες, να τακτοποιήσουν τις αυθαιρεσίες με μικρά σχετικά προστίματα. Σε περίπτωση που δεν τακτοποιηθούν τώρα  τα αυθαίρετα  μετά το πέρας της ημερομηνίας που όρισαν (30/11/2011) τα πρόστιμα θα είναι τέτοια που καλύτερα  τα ακίνητα να κατεδαφιστούν ή να δωριστούν στο δημόσιο.  

Υπό τον εκβιασμό και την απειλή αυτή της πολιτείας το ΤΕΕ βρήκε ευκαιρία να εισπράξει  και αυτό τα ανάλογα.  «Ο λύκος στην αναμπουμπούλα χαίρεται».

Ας πάρουμε ένα παράδειγμα που συμβαίνει στην πλειονότητα των σπιτιών μας στα χωριά.

Κάποιος με ένα σπίτι 80 μ2 το οποίο υφίσταται προ του 55,  έκανε περί το 1975 τις εξής παράνομες προσθήκες. Κατήργησε τον ξύλινο απόπατο που είχε στο οικόπεδό του και πρόσθεσε στο σπίτι του ένα λουτρό  7 μ2,   πρόσθεσε επίσης μία κουζίνα 15 μ2.

Για να δούμε το κόστος της κακτοποίησης.

Το πρόστιμο της τακτοποίησης ανέρχεται  από  500€ - 600€.

Περίπου το ίδιο ισχύει και για τα ξύλινα μπαλκόνια που χαλάσαμε και τα αντικαταστήσαμε με τσιμεντένιες βεράντες που ονομάζονται ημιϋπαίθριοι χώροι.

Εδώ έρχονται οι φωστήρες του ΤΕΕ, διότι σ’ αυτούς ανέθεσε η κυβέρνηση την διεκπεραίωση της τακτοποίησης των αυθαιρέτων, και με ένα προκλητικό τρόπο επιβάλλει  υπό την απειλή ποινής στους ελεύθερους επαγγελματίες μηχανικούς  να ζητήσουν υπερβολικές αμοιβές, τις οποίες ονομάζει νόμιμες,  για την διεκπεραίωση της τακτοποίησης οι οποίες  μαζί με το ΦΠΑ, τις εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ  δημιουργούν ένα συνολικό κόστος για την προκείμενη ανωτέρω τακτοποίηση περί τα 2.500€.

Μπράβο φωστήρες του ΤΕΕ!!!  

500€ ή 600€  το πρόστιμο, 2500€ η διεκπεραίωση της τακτοποίησης!

Το ίδιο περίπου κόστος έχει και μία τακτοποίηση ενός μεγαλύτερου αυθαιρέτου  με πρόστιμο ας πούμε  10.000 €.

Η Τρόικα πρώτα έπρεπε να καταργήσει κάτι τέτοιους φορείς αν ήθελε να πάει μπροστά η Ελλάδα, αλλά είναι προφανές ότι δεν την ενδιαφέρει αυτό.     

Πρέπει να σημειώσω ότι η πλειοψηφία των ελεύθερων επαγγελματιών μηχανικών είναι αντίθετοι σ’ αυτές τις   μεθοδεύσεις του ΤΕΕ λόγω του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν στο τέλος. Υπολογίζουν  ότι  το 50% και πλέον θα τους το πάρει πίσω το κράτος.  Άρα αδυνατούν  να κάνουν έστω  κρυφά μία αξιόλογη έκπτωση στα οριζόμενα από το ΤΕΕ..

Η κυβέρνηση δεν βλέπει ότι οι μεθοδεύσεις αυτές του ΤΕΕ υπονομεύουν  τον στόχο της για είσπραξη των προστίμων από την τακτοποίηση των αυθαιρέτων;

Δεν γνωρίζουν ότι πέραν των αυθαίρετων χλιδάτων βιλών, υπάρχουν και οι μικροπαραβάσεις των χωριών;   

Όμως ή απειλή και η τρομοκρατία  που επιβάλλεται με τον Ν.4014/2011  είναι η ίδια και προς τους μικρούς και προς τους μεγαλοκαρχαρίες.  Αν δεν τακτοποιήσουν τις αυθαιρεσίες δεν θα μπορέσουν να μεταβιβάσουν τα  περιουσιακά τους στοιχεία.

Καλώ την κυβέρνηση να αποσύρει  τον Ν.4014/2011.  

1)Να ξεχωρίσει  τις μικροπαραβάσεις των χωριών από τις αυθαιρεσίες των πολυτελών παραθαλάσσιων βιλών.

2) Να βάλλει  αυτή τους κανόνες του κόστους της τακτοποίησης και όχι  το ΤΕΕ.  

Το κόστος διεκπεραίωσης της τακτοποίησης των αυθαιρέτων  θα πρέπει να εξαρτάται από το ύψος των επιβαλλόμενων  προστίμων.  

Έτσι μικρή παράβαση, μικρό πρόστιμο, μικρό κόστος τακτοποίησης.

Μεγάλη παράβαση, μεγάλο πρόστιμο, μεγάλο κόστος τακτοποίησης.

Τι πιο λογικό! Τι πιο δίκαιο!

Κανένας σ’ αυτή την Κυβέρνηση δεν διαθέτει τον κοινό νου;


Η ΣΧΕΤΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ

Ν. 4014/2011

Άρθρο 23

1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα  ορίζεται στα άρθρα 5 παράγραφος 2 και 22 παράγραφος 3 του ν.1577/1985  (Α’ 210). Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία.
……………………………..

4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο, εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν.1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2, καθώς  και ότι δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης του προηγούμενου εδαφίου και μπορεί να προβλέπεται ότι  η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με την «Ταυτότητα Κτιρίου» κατά τις διατάξεις του άρθρου  3 του ν. 3843/2010 (Α΄62)  μετά την έναρξη τήρησής της και ρυθμίζεται κάθε αναγκαίο ζήτημα για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου.

5. Οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια, οι δικαιοπρακτούντες, οι μεσίτες που μεσολαβούν, οι δικηγόροι που παρίστανται στη σύνταξη συμβολαίων, οι υποθηκοφύλακες ή οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που μεταγράφουν αυτά, εφόσον δεν έχει επισυναφθεί η δήλωση και η βεβαίωση της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και οι μηχανικοί που χορήγησαν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 μέχρι 100.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής.

6. Στους μηχανικούς της προηγούμενης παραγράφου, ανεξάρτητα από την ποινική τους δίωξη, επιβάλλεται προσωρινή ή οριστική απαγόρευση άσκησης του επαγγέλματος από τα αρμόδια πειθαρχικά όργανα του φορέα που είναι μέλη, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Υποδομών Μεταφορών και Δικτύων, ρυθμίζεται η διαδικασία επιβολής της διοικητικής ποινής και κάθε αναγκαίο ζήτημα για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής.

Βασίλης Τσαντήλας

π. Δήμαρχος Ιτάμου
Δημοτικός Σύμβουλος Καρδίτσας
Επικεφαλής Διαπαραταξιακής Κίνησης