Στρατηγικό αναπτυξιακό σχέδιο για το «τρίγωνο» Λίμνη Σμοκόβου – Ρεντίνα – Λουτρά κατέθεσε ο Δήμος Σοφάδων στο Υπ. Οικονομικών ^Κύριο

Όπως δήλωσε στο KarditsaLive.Net, o Δήμαρχος κ. Θάνος Σκάρλος, είχε επαφές και συνάντηση με το Γενικό Γραμματέα του Υπουργείου Οικονομικών κ. Χρήστο Τριαντόπουλο στον οποίο και παρουσίασε τις βασικές πτυχές του. Ο ίδιος έδειξε ιδιαίτερο ενδιαφέρον για το «πρότζεκτ» και μέσα στις επόμενες ημέρες ο ίδιος θα πραγματοποιήσει επίσκεψη στην περιοχή αναφοράς του αναπτυξιακού σχεδίου.

«Πρόκειται για μια ολοκληρωμένη παρέμβαση πραγματικής ανάπτυξης που η ολοκλήρωση της θα ενισχύσει ουσιαστικά την προβολή της ευρύτερης περιοχής. Η Δημοτική Αρχή Σοφάδων με πρόγραμμα, με σχέδιο και με όραμα συνεχίζει διεκδικώντας χρηματοδοτήσεις από όλα τα προγράμματα. Με αμείωτη ένταση, κάνοντας πράξη τις εξαγγελίες μας, αποδεικνύεται για μια ακόμη φορά ότι αυτά τα οποία έχουμε υποσχεθεί τα κάνουμε πράξη. Η στήριξη του παραγωγικού δυναμικού του τόπου μέσα από δράσεις που μπορούν να σημάνουν την εξωστρέφεια αποτελούν για τη Δημοτική Αρχή μας στρατηγική επιλογή για τα επόμενα χρόνια», επισήμανε στην ηλεκτρονική εφημερίδα μας ο Δήμαρχος Σοφάδων.

Επίσης, ο κ. Σκάρλος μας ενημέρωσε ότι το συγκεκριμένο σχέδιο τουριστικής ανάπτυξης έχει υποβληθεί στον Οργανισμό «Enterprise Greece», τον αρμόδιο εθνικό φορέα, (λειτουργεί υπό την εποπτεία του Υπουργείου Eξωτερικών) για την προσέλκυση επενδύσεων στην Ελλάδα και την προώθηση εξαγωγών.

Να σημειωθεί ότι ο «Enterprise Greece» δημιουργήθηκε με στόχο να υποστηρίξει τους διεθνείς επενδυτές και εταιρείες να αναπτύξουν επιχειρηματική δράση στην Ελλάδα, να συμβάλλει στην εξωστρέφεια της ελληνικής οικονομίας, στην προσέλκυση ξένων επενδυτών, στην άρση γραφειοκρατικών εμποδίων, καθώς και να παράσχει σημαντική πληροφόρηση για τη δραστηριοποίησή τους στη χώρα.

Μέσω του Οργανισμού αυτού ο Δήμος Σοφάδων φιλοδοξεί να προσελκύσει επενδυτικά κεφάλαια για την υλοποίηση του σχεδίου τα επόμενα χρόνια προκειμένου να αλλάξει τις αναπτυξιακές προοπτικές της περιοχής και της τοπικής επιχειρηματικότητας.

ΤΟ ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ

Το KarditsaLive.Net παρουσιάζει σήμερα τις βασικές πτυχές αυτού του σχεδίου τοπικής ανάπτυξης που είναι άκρως ενδιαφέρουσες:

Ειδικότερα, ο Δήμος Σοφάδων επιθυμεί να προβεί στην δημιουργία μιας ήπιας ποιοτικής τουριστικής Στρατηγικής επένδυσης που θα αξιοποιεί τα ιδιαίτερα φυσικά και πολιτιστικά χαρακτηριστικά της περιοχής με αειφόρο σχεδιασμό και σεβασμό στο περιβάλλον.

Σκοπός είναι η ένταξη του επενδυτικού σχεδίου στις διαδικασίες fast track, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3894/2010 (ΦΕΚ 204Α).

Το Σχέδιο επικεντρώνεται στην αξιοποίηση δημοτικών ακινήτων που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από εθνικής και διεθνούς εμβέλειας τουριστικούς / πολιτιστικούς πόλους:

• τη λίμνη Πλαστήρα
• την ευρύτερη ορεινή περιοχή των Αγράφων
• Τα Μετέωρα
• Το χιονοδρομικό κέντρο Καρπενησίου αλλά και του Περτουλίου Τρικάλων
• Το Καρπενήσι

Απέχουν επίσης πολύ μικρή απόσταση από το αστικό κέντρο της Καρδίτσας όπου παρέχονται οι βασικές υπηρεσίες διοίκησης, υγείας, πρόνοιας, εμπορίου, κτλ.

Αναλυτικότερα, τα προς αξιοποίηση ακίνητα του Δήμου Σοφάδων είναι τα ακόλουθα:

1.Το ακίνητο στη θέση Ζαχαράκι

Βρίσκεται ακριβώς στο όριο της Π.Ε. Καρδίτσας με την Π.Ε. Ευρυτανίας επί της επαρχιακής οδού Ρεντίνας – Φούρνων. Έχει έκταση 60 στρ. και βρίσκεται στην κορυφογραμμή με θέα προς τον οικισμό της Ρεντίνας και την ευρύτερη οροσειρά των Αγράφων.

Το οικόπεδο προς εκμετάλλευση βρίσκετε σε υψόμετρο άνω των 1200 μέτρων οπότε ενδείκνυται για αθλητικές δραστηριότητες βουνού με ανάλογο υψόμετρο.

2.Το ακίνητο στη θέση Λουτρά Σμοκόβου ή Θερμά

Τα Λουτρά Σμοκόβου αποτελούν οικισμό που ανήκει διοικητικά στην Τ.Κ. Λουτροπηγής, της Δ.Ε. Μενελαϊδας του Δήμου Σοφάδων του Νομού Καρδίτσας. Το ακίνητο έχει συνολική έκταση 133,4 στρ. και κατά ένα μέρος του εμπίπτει στο όριο του οικισμού.

Επιπλέον, στη νοτιοανατολική πλευρά του Ν. Καρδίτσας εκδηλώνεται ένα τόξο θερμών πηγών στο οποίο έχουν δημιουργηθεί 5 κύριες τοποθεσίες όπου γίνεται χρήση υπηρεσιών ιαματικού τουρισμού: τα λουτρά Σμοκόβου, Σουλαντά, Καΐτσας, Εκκάρας και οι πηγές Κανναβιώτικο στην Απιδιά.

3.Το ακίνητο στη θέση Ανάβρα

Το ακίνητο συνολικής έκτασης 2.624,5 στρ. βρίσκεται παρά τον οικισμό Ανάβρα της Δ.Ε. Ταμασίου και απέχει μόλις 4-5 χλμ. από την τεχνητή λίμνη Σμοκόβου. Περιλαμβάνει ως επί το πλείστον χορτολιβαδικές εκτάσεις με χαμηλή ποώδη και θαμνώδη βλάστηση. Η έκταση αυτή διατρέχεται από τον νέο οδικό άξονα / κλειστό αυτοκινητόδρομο Κεντρικής Ελλάδας (Ε65) Λαμία – Παναγιά (Εγνατία Οδός). Η διέλευση του άξονα αυτού ουσιαστικά διχοτομεί το ακίνητο. Το δυτικό τμήμα που προτείνεται εν τέλει να αξιοποιηθεί, είναι επικλινές με αμφιθεατρική θέα προς τον οικισμό της Ανάβρας και την ευρύτερη πεδινή περιοχή. Το ακίνητο αυτό είναι σε κομβική θέση και ως προς το τοπικό οδικό δίκτυο καθώς βρίσκεται επί των οδών Ανάβρας – Λουτροπηγής και Ανάβρας Κάτω Κτιμένη που αποτελούν τους δύο οικισμούς που βρίσκονται κοντινότερα στη λίμνη Σμοκόβου.

4.Το ακίνητο στη θέση Μασχολούρι

Το συγκεκριμένο ακίνητο έχει έκταση 46,8 στρ. και βρίσκεται μεταξύ των οικισμών Μασχολούρι και Σοφάδες που έχουν κοινά όρια μεταξύ τους και οργανώνονται ως ένας οικισμός από το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο με δύο Πολεοδομικές Ενότητες. Το συγκεκριμένο ακίνητο είναι επίπεδο και πλήρως αξιοποιήσιμο με ευνοϊκούς όρους δόμησης λόγω δυνατότητας ένταξης στο σχέδιο.

5.Το διακατεχόμενο δάσος Ρεντίνας

Το διακατεχόμενο δάσος Ρεντίνας βρίσκεται στα Νότια όρια του Νομού Καρδίτσας με τους Νομούς Ευρυτανίας και Φθιώτιδας και εξαπλώνεται στις ανατολικές πλαγιές της κορυφογραμμής «Λεπούχι–Γαλατάς–Τζιώτα» των ΒΑ πλαγιών των Αγράφων της νότιας Πίνδου. Το υψόμετρο αρχίζει από τα 440 μ. και φθάνει μέχρι τα 1.420 μ. Βρίσκεται στα νότια της πόλης της Καρδίτσας και σε απόσταση 56 χλμ. περίπου από αυτή.

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΩΝ ΕΡΓΩΝ

• Το ακίνητο στη θέση Ζαχαράκι προτείνεται να αναπτυχθεί με χρήση ορεινού Κέντρου Προπονητικού Αθλητικού Τουρισμού σύμφωνα με την ΚΥΑ 12061 ΦΕΚ 1393/Β/2007.

• Το ακίνητο στη θέση Λουτρά Σμοκόβου προτείνεται να αναπτυχθεί ως Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα υψηλής ποιότητας (5 αστέρων) με ειδική τουριστική υποδομή τις εγκαταστάσεις υδροθεραπείας ιαματικού ύδατος σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (Ν. 3498/2006, ΥΑ 9833 ΦΕΚ 1055/Β/2009, ΥΑ 4400 ΦΕΚ 1067/Β/1997).

• Το ακίνητο στη θέση Ανάβρα, προτείνεται κατά ένα μέρος του να αναπτυχθεί με χρήση Γκολφ 18 οπών και πολυτελών παραθεριστικών τουριστικών κατοικιών σύμφωνα με την ΥΑ 520010/6 ΦΕΚ 42/Β/1994. Το υπόλοιπο μέρος του ακινήτου θα διατεθεί για χρήση από τους κατοίκους του οικισμού Ανάβρα ως χορτολιβαδική έκταση, ενώ ένα μικρό τμήμα του ακινήτου θα χρησιμοποιηθεί για τη δημιουργία αθλητικών εγκαταστάσεων ως αντισταθμιστικό όφελος για τον οικισμό.

• Το ακίνητο στη θέση Μασχολούρι προτείνεται να αναπτυχθεί ως Αγροτικό – Παραθεριστικό χωριό σύμφωνα με τις χρήσεις γης που αναφέρονται στον Ν. 3986/2011.

• Τμήμα του διακατεχόμενου δάσους Ρεντίνας προτείνεται να διαμορφωθεί ως θηρευτικό πάρκο (κυνηγετικός τουρισμός), με τη σύμφωνη γνώμη του οικείου δασαρχείου.

Για την υλοποίηση των ανωτέρω θα πρέπει να συνταχθεί ΕΣΧΑΔΑ1 το οποίο εκπονείται με τις προδιαγραφές των Ειδικών Χωρικών Σχεδίων (Ε.Χ.Σ.) του Ν. 4447/2016 (Υ.Α. 27022 ΦΕΚ 1976/Β/2017).

Επειδή το έργο είναι καινοτόμο και εξειδικευμένο, για να μπορέσει να υλοποιηθεί η πρόταση αυτή θα πρέπει να εκπονηθούν οι απαιτούμενες προκαταρκτικές μελέτες και οι συμβουλευτικές υπηρεσίες εξειδικευμένων συμβούλων ώστε, μέσω ενός αειφόρου στρατηγικού σχεδιασμού να καθοριστεί χωροταξικά και τεχνικοοικονομικά και με βάση την ανάδειξη και προστασία του περιβάλλοντος το έργο.

ΟΡΕΙΝΟ ΚΕΝΤΡΟ ΠΡΟΠΟΝΗΤΙΚΟΥ ΑΘΛΗΤΙΚΟΥ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ (ΚΕΠΑΤ) (ΘΕΣΗ ΖΑΧΑΡΑΚΙ)

Σύμφωνα με την υπ. Αριθμ. 12061 Υ.Α. (ΦΕΚ 1393/Β/2007) «Προδιαγραφές Κέντρων Προπονητικού Αθλητικού Τουρισμού (ΚΕΠΑΤ) για την υπαγωγή τους στο καθεστώς κινήτρων του ν. 3299/2004», τα ΚΕΠΑΤ είναι εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής της παραγρ. (3) του άρθρ. (2) του ν.2160/1993. Συνδυάζουν τη δυνατότητα παραθερισμού ή πραγματοποίησης άλλων μορφών τουρισμού καθώς και τη δυνατότητα άσκησης δραστηριοτήτων ελεύθερου χρόνου, με αθλητικές δραστηριότητες των πελατών και των επισκεπτών, που συνδέονται με την εν γένει άθλησή τους, τη διατήρηση ή την επαναφορά τους σε ιδανικές φυσικές και εργομετρικές συνθήκες, τη θεραπευτική αθλητική αγωγή τους, την προπόνησή τους εν όψει των οργανωμένων αθλητικών τους δραστηριοτήτων σε ιδανικές φυσικές και τεχνικές συνθήκες, καθώς και με τη φυσική ευεξία του ατόμου γενικότερα.

ΣΥΝΘΕΤΟ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟ ΚΑΤΑΛΥΜΑ (ΘΕΣΗ ΛΟΥΤΡΑ ΣΜΟΚΟΒΟΥ)

Σύνθετα Τουριστικά Καταλύματα, σύμφωνα με τον Ν. 2160/1993 όπως τροποποιήθηκε από τον ν. 4002/2011 και από μεταγενέστερους νόμους, είναι τα τουριστικά καταλύματα που συνδυάζονται με τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής.

Στην περίπτωση των Λουτρών Σμοκόβου όπου υπάρχουν ήδη εγκατεστημένες τουριστικές υποδομές, προτείνεται η διατήρηση και αξιοποίησή τους αφού πρώτα ανακαινισθούν και εκσυγχρονιστούν με σύγχρονες καινοτόμες προδιαγραφές (ενεργειακή αναβάθμιση, βιοκλιματικός σχεδιασμός) και επιπλέον η δημιουργία κύριου ξενοδοχειακού καταλύματος 5 αστέρων με κεντρικές λειτουργίες που αφορούν στον θερμαλισμό / ιαματικά λουτρά, στην ευεξία και στη χαλάρωση.

Ο χωρικός προσδιορισμός του ακινήτου προτείνεται με τη γενική χρήση τουρισμού – αναψυχής όπως προβλέπεται από το ΣΧΟΟΑΠ με το εξής περιεχόμενο χρήσεων γης:
• Τουριστικά καταλύματα 5 αστέρων
• Τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες
• Κέντρο θερμαλισμού - ιαματικών λουτρών
• Εγκαταστάσεις αναψυχής
• Αθλητικές εγκαταστάσεις
• Χώρους συνάθροισης κοινού
• Εμπορικά καταστήματα
• Εστίαση - Αναψυχή
• Χώρο στάθμευσης

ΓΗΠΕΔΟ ΓΚΟΛΦ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ (ΘΕΣΗ ΑΝΑΒΡΑ)

Στο ακίνητο παρά τον οικισμό Ανάβρα προτείνεται να αξιοποιηθεί το τμήμα του ακινήτου που βρίσκεται δυτικά του αυτοκινητόδρομου Ε65. Στο τμήμα αυτό προτείνεται να δημιουργηθεί γήπεδο γκολφ 18 οπών, σύμφωνα με τις προδιαγραφές που αναφέρονται στην Υ.Α. 520010/6 ΦΕΚ 42/Β/1994. Η ελάχιστη απαιτούμενη έκταση του γηπέδου γκολφ των 18 οπών είναι 550 στρ. Η θέση του γηπέδου προτείνεται να διαμορφωθεί σε επιμήκες σχήμα παρά τον αυτοκινητόδρομο Ε65 από τον οποίο όμως θα διακόπτεται η οπτική επαφή με γραμμικές φυτεύσεις υψηλών αειθαλών δέντρων και θάμνων, ώστε να μονώνεται με φυσικό τρόπο ο χώρος του γηπέδου από τον θόρυβο και την αέρια ρύπανση του αυτοκινητόδρομου.

Στην υπόλοιπη έκταση (περ. 180 στρ.), η οποία έχει επικλινή διαβάθμιση με θέα προς το προτεινόμενο γήπεδο γκολφ, προτείνεται να διαμορφωθούν τουριστικές επιπλωμένες πολυτελείς κατοικίες.

ΠΡΟΤΥΠΟ ΚΤΗΝΟΤΡΟΦΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ΒΙΟΛΟΓΙΚΗΣ ΚΤΗΝΟΤΡΟΦΙΑΣ (ΘΕΣΗ ΑΝΑΒΡΑ)

Στο τμήμα του ακινήτου ανατολικά του αυτοκινητόδρομου Ε65 πέριξ του οικισμού Ανάβρα, προτείνεται η δημιουργία πρότυπου «φυσικού» κτηνοτροφικού πάρκου. Εντός αυτού του πάρκου προτείνεται να εξεταστεί η δημιουργία Κτηνοτροφικής Μονάδας Καινοτομίας (ΚΤΗ.ΜΟ.Κ.) σε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας στα πλαίσιο του νόμου 4052/2012 «Ρυθμίσεις για την κτηνοτροφία και άλλες διατάξεις». ΚΤΗΜΟΚ είναι οι μονάδες που, μετά από δήλωσή τους, επιθυμούν να ενταχθούν σε καθεστώς στενής συνεργασίας με τα ΑΕΙ και ΑΤΕΙ της χώρας, προκειμένου να εφαρμόζουν καινοτόμες και σύγχρονες ιδέες, με σκοπό την αυξημένη προστιθέμενη αξία των παραγομένων προϊόντων, αλλά και τον εκσυγχρονισμό των ίδιων των εκμεταλλεύσεων. Οι ΚΤΗ.ΜΟ.Κ. εφοδιάζονται από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων με ειδικό σήμα.

ΑΓΡΟΤΙΚΟ - ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΟ ΧΩΡΙΟ (ΘΕΣΗ ΜΑΣΧΟΛΟΥΡΙ)

Στο ακίνητο στη θέση Μασχολούρι που προτείνεται να πολεοδομηθεί από το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. προτείνεται η δημιουργία πρότυπου αγροτικού – παραθεριστικού χωριού. Σύμφωνα με το άρθρο 11 του Ν. 3986/2011, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει το περιεχόμενο των χρήσεων γης του παραθεριστικού χωριού περιλαμβάνει:

• παραθεριστική - τουριστική κατοικία

• περίθαλψη για την εξυπηρέτηση των τουριστών, αλλά και με δυνατότητα ανάπτυξης και τουρισμού υγείας εφόσον υπάρξει σχετικό ενδιαφέρον

• ξενοδοχεία και συγκεκριμένα στην παρούσα πρόταση προτείνεται να είναι μόνον 4 ή 5 αστέρων.

• αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδα, γυμναστήρια κ.λ.π.)

• κέντρα αναζωογόνησης (spa)

• εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής μόνο για την εξυπηρέτηση της χρήσης παραθεριστικής κατοικίας

• εμπορικά καταστήματα μόνο για την εξυπηρέτηση της χρήσης παραθεριστικής κατοικίας

• χώροι συνάθροισης κοινού μόνο για την εξυπηρέτηση της χρήσης παραθεριστικής κατοικίας

ΘΗΡΕΥΤΙΚΟ ΠΑΡΚΟ (ΔΑΣΟΣ ΡΕΝΤΙΝΑΣ)

Σε έκταση περίπου 2.500 στρ. στα όρια της Δ.Ε. Ρεντίνας με τις Π.Ε. Ευρυτανίας και Φθιώτιδας, και εντός της έκτασης του διακατεχόμενου δάσους Ρεντίνας προτείνεται η δημιουργία θηρευτικού πάρκου με σκοπό την ανάπτυξη του κυνηγετικού τουρισμού στην περιοχή. Η ευρύτερη περιοχή αποτελεί ζώνη ελεγχόμενου κυνηγιού με πληθώρα θηραμάτων και είναι πάρα πολύ γνωστή στους φίλους του κυνηγιού πανελληνίως.

Οι δυνατότητες χρηματοδότησης των έργων αξιοποίησης των ακινήτων του Δήμου Σοφάδων είναι είτε τα ιδιωτικά κεφάλαια, είτε τα αναπτυξιακά χρηματοδοτικά εργαλεία εθνικού και ευρωπαϊκού επιπέδου, είτε ο συνδυασμός αυτών.

Καραγιάννης Φώτης