Στη Βουλή το νομοσχέδιο για τη μετεγκατάσταση της Μεταμόρφωσης – Πώς θα χρηματοδοτηθεί η κατασκευή των νέων κατοικιών ^Κύριο

Στο νομοσχέδιο περιλαμβάνεται ειδική διάταξη για τη μετεγκατάσταση του οικισμού Μεταμόρφωση του Δήμου Παλαμά, καθώς και για την αποκατάσταση των κατοίκων που επλήγησαν από τις πλημμύρες του Σεπτεμβρίου 2023.

Ειδικότερα, το άρθρο 77 προβλέπει τη μετεγκατάσταση του οικισμού για λόγους δημόσιας ασφάλειας και προστασίας της ζωής και της υγείας των κατοίκων. Η νέα θέση προσδιορίζεται σε έκταση 193,25 στρεμμάτων νότια του οικισμού του Παλαμά, στο αγροτεμάχιο 2483, ιδιοκτησίας του Δήμου Παλαμά, το οποίο προέκυψε από τον αναδασμό του αγροκτήματος Παλαμά κατά τα έτη 1977-1978.

Η επιλογή της συγκεκριμένης έκτασης αποσκοπεί στη διατήρηση των κατοίκων εντός των ορίων του ίδιου Δήμου, σε μικρή απόσταση από τις γεωργικές εκτάσεις και τις παραγωγικές δραστηριότητές τους, αλλά και από τον τόπο με τον οποίο συνδέονται οικογενειακά και πολιτιστικά.

Σύμφωνα με την αιτιολόγηση της ρύθμισης, η Μεταμόρφωση έχει αντιμετωπίσει επανειλημμένα προβλήματα από πλημμυρικά φαινόμενα, ενώ μετά την κακοκαιρία Daniel υπήρξαν εκτεταμένες ζημιές σε κατοικίες και υποδομές, με προβλήματα στην ύδρευση, την ηλεκτροδότηση και τη δυνατότητα χρήσης σημαντικού αριθμού κτιρίων. Ο πληθυσμός του οικισμού ανέρχεται σε 324 μόνιμα δηλωμένους κατοίκους, σύμφωνα με την απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ του 2021, οι οποίοι εκτιμάται ότι διαμένουν σε περίπου 180 ιδιοκτησίες.

Οι χρήσεις γης και οι όροι δόμησης στη νέα θέση

Για τη νέα περιοχή προβλέπεται η δημιουργία δύο τομέων χρήσεων γης. Στον πρώτο τομέα θα επιτρέπεται η γενική κατοικία, καθώς και η ανάπτυξη κοινωφελών χώρων πολιτισμού, διοίκησης, αθλητισμού και πρόνοιας. Στον δεύτερο τομέα προβλέπεται αμιγής κατοικία, με δυνατότητα ανάπτυξης κοινόχρηστων χώρων και κοινωφελών εγκαταστάσεων τοπικού επιπέδου, όπως εκπαιδευτικές και προνοιακές υποδομές.

Και στους δύο τομείς καθορίζονται ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου 450 τ.μ. και ελάχιστο πρόσωπο 16 μέτρων, ενώ ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,4 και το μέγιστο ποσοστό κάλυψης σε 40%.

Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 7,5 μέτρα, χωρίς να υπολογίζεται η στέγη, με ανώτατο αριθμό δύο ορόφων. Το ύψος της στέγης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,5 μέτρο, ενώ προβλέπεται υποχρεωτική υπερύψωση του ισογείου κατά 1,5 μέτρο. Παράλληλα, απαγορεύεται η κατασκευή υπογείων και η δόμηση σε ισόγεια υποστυλώματα χωρίς τοιχοποιίες πλήρωσης (pilotis).

Πώς θα χρηματοδοτηθεί η μετεγκατάσταση

Το άρθρο 77 προσδιορίζει και τον τρόπο χρηματοδότησης των απαιτούμενων παρεμβάσεων. Η εκπόνηση των αναγκαίων μελετών θα πραγματοποιηθεί με δαπάνες του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μέσω χρηματοδότησης από το Πράσινο Ταμείο ή μέσω δωρεάς του Συνδέσμου Επιχειρήσεων και Βιομηχανιών (Σ.Ε.Β.).

Η κατασκευή των έργων υποδομής, των κοινόχρηστων χώρων και των κοινωφελών εγκαταστάσεων ανατίθεται στον Δήμο Παλαμά, με χρηματοδότηση από το Αναπτυξιακό Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων και ειδικότερα από το Ειδικό Πρόγραμμα Αντιμετώπισης και Αποκατάστασης Φυσικών Καταστροφών του Εθνικού Προγράμματος Ανάπτυξης 2026-2030.

Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για την κατασκευή των νέων κατοικιών. Σύμφωνα με την παράγραφο 9 του άρθρου 77, η κατασκευή τους θα πραγματοποιηθεί μέσω δωρεάς του Σ.Ε.Β., η οποία θα εγγραφεί ως συνεισφορά στο Αναπτυξιακό Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων (Α.Π.Δ.Ε.).

Η διαδικασία για το νέο σχέδιο και η στεγαστική συνδρομή

Η διαδικασία σύνταξης του Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής για τη νέα περιοχή ξεκινά από τη δημοσίευση του νόμου και η έγκρισή του θα γίνει με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μετά από γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.).

Πριν από την έγκριση, το σχέδιο θα αναρτηθεί για 20 εργάσιμες ημέρες στο δημοτικό κατάστημα Παλαμά και στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ώστε να υπάρχει δυνατότητα ενημέρωσης του κοινού και υποβολής ενστάσεων.

Παράλληλα, προβλέπεται ότι οι τίτλοι που θα εκδοθούν για την απόδοση των νέων κατοικιών στους δικαιούχους θα καταχωρίζονται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.

Σε ό,τι αφορά τις αποζημιώσεις για τις πλημμύρες του Σεπτεμβρίου 2023, η διάταξη ορίζει ότι η στεγαστική συνδρομή για την αποκατάσταση των πληγέντων κτιρίων στην αρχική θέση του οικισμού εξαντλείται στο δικαίωμα μετεγκατάστασης και αντικαθίσταται από αυτό. Ωστόσο, ποσά πρώτης αρωγής έναντι στεγαστικής συνδρομής, καθώς και ενισχύσεις για μικρές επισκευές ή αντικατάσταση οικοσκευής που έχουν ήδη καταβληθεί για κτίρια στην αρχική θέση, δεν αναζητούνται ως αχρεωστήτως καταβληθέντα.