Οι αλλαγές του ΕΝΦΙΑ σε 396 περιοχές ^Κύριο

Τα νέα εκκαθαριστικά με τα μειωμένα ποσά φόρου για όσους έλαβαν «φουσκωμένο» λογαριασμό λόγω εξωπραγματικών αντικειμενικών τιμών θα αναρτηθούν στο TAXISNET μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου.

Η πρώτη δόση καταβολής του φόρου μετατίθεται για το τέλος Σεπτεμβρίου, ενώ ανοιχτό είναι το ενδεχόμενο της επιμήκυνσης των δόσεων μέχρι και τον Φεβρουάριο, ωστόσο οριστικές αποφάσεις θα ληφθούν με βάση τα στοιχεία του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους για το ταμειακό κόστος. Μετά τις 15 Σεπτεμβρίου θα ανοίξει και η ηλεκτρονική πύλη για την υποβολή νέων δηλώσεων Ε9 για διόρθωση των λαθών από τους φορολογουμένους.

Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, ο νέος τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ με τις τιμές ζώνης που ίσχυσαν για τον ΦΑΠ του 2013 θα φέρει διαγραφή φόρου σε ποσοστό μέχρι και 96% για οικόπεδα και αγροτεμάχια σε 396 περιοχές της περιφέρειας. Κι αυτό γιατί οι νέες αντικειμενικές τιμές που θα ισχύσουν για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων στις συγκεκριμένες περιοχές είναι χαμηλότερες κατά 50% κατά μέσο όρο και αντιστοιχούν ακόμα και στο 1/10 των τιμών με τις οποίες υπολογίστηκε ο φόρος στο αρχικό εκκαθαριστικό.

Τις μεγαλύτερες μειώσεις φόρου θα έχουν όσοι κατέχουν μεγάλες εκτάσεις, καθώς δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ συμπληρωματικό φόρο, ενώ με τη σημερινή εκκαθάριση, πέραν του κύριου φόρου, χρεώθηκαν και με συμπληρωματικό, αφού το «φούσκωμα» των τιμών στις περισσότερες περιπτώσεις ανέβασε τη συνολική αξία της περιουσίας τους πάνω από τις 300.000 ευρώ και έτσι κλήθηκαν να καταβάλουν επιπλέον φόρο με συντελεστές 0,1%-0,3% ανάλογα με την αξία των ακινήτων

Είναι χαρακτηριστικό ότι για ένα στρέμμα οικόπεδο εντός ορεινού οικισμού στην Ηπειρο το ποσό του φόρου θα πέσει στα 6 ευρώ αντί των 150 ευρώ και για ένα στρέμμα σε απομακρυσμένο οικισμό του νομού Αχαΐας με τη νέα εκκαθάριση ο φόρος θα είναι 23 ευρώ έναντι 200 ευρώ.

Πηγές του υπουργείου Οικονομικών διαβεβαίωναν ότι θα διορθωθούν όλα τα λάθη που έχουν γίνει σε οικόπεδα και αγροτεμάχια σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος όπου λόγω λαθών ελήφθησαν υπόψη τιμές ζώνης και συντελεστές γειτονικών δήμων ή και της περιφέρειας με αποτέλεσμα ο φόρος να εκτιναχθεί στα ύψη.

Οι ίδιες πηγές του οικονομικού επιτελείου διευκρίνιζαν ότι πρόθεση της κυβέρνησης είναι οι αλλαγές να επηρεάσουν μόνο τις περιοχές όπου αυξήθηκε ο φόρος σε σχέση με πέρυσι και όχι αυτές που ο φόρος μειώθηκε, όπως για παράδειγμα την Αττική.

Μάλιστα σε περιοχές και κατηγορίες ακινήτων που δεν «καλύπτονται» από την απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη για τον ΦΑΠ του 2013, με τη νέα νομοθετική ρύθμιση που θα κατατεθεί στη Βουλή στις 26 Αυγούστου, θα προβλέπονται πρόσθετες παρεμβάσεις όπως η αποσαφήνιση των συντελεστών αξιοποίησης που θα λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας των οικοπέδων εντός και εκτός σχεδίου καθώς μία από τις βασικές αιτίες έκρηξης της φορολογίας ήταν ο δανεισμός των συντελεστών από άλλες περιοχές.

ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΑ
Θολό τοπίο για συμψηφισμό του φόρου
Αδιευκρίνιστος παραμένει ο τρόπος αλλά και ο χρόνος για τον συμψηφισμό του φόρου που θα αναγράφεται στο νέο εκκαθαριστικό με το ποσό του αρχικού εκκαθαριστικού. Δηλαδή αν θα επιστραφεί ακέραιο το ποσό αμέσως μετά τη νέα εκκαθάριση ή αν θα αφαιρεθεί από ενδεχόμενες ληξιπρόθεσμες οφειλές του φορολογουμένου ή αν θα συμψηφιστεί με το ποσό του φόρου που θα προκύψει για τον ΕΝΦΙΑ του 2015. Τα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών λένε ότι σύντομα θα ξεκαθαρίσει το τοπίο και παραπέμπουν στη νομοθετική ρύθμιση που θα κατατεθεί στη Βουλή στις 26 Αυγούστου.

Οι εκκρεμότητες
Την ίδια ώρα οι εκκρεμότητες με τον φόρο ακινήτων έχουν και παράπλευρες απώλειες, καθώς «παγώνουν» τις επιστροφές φόρου και μπλοκάρουν τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας. Ειδικότερα οι Εφορίες εφαρμόζουν την εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, η οποία ορίζει σαφώς ότι για να πιστωθεί η επιστροφή φόρου στους δικαιούχους θα πρέπει να είναι φορολογικά ενήμεροι. Εφόσον εκκρεμεί η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ δεν μπορεί να εκδοθεί ενημερότητα, ούτε και να πιστωθεί η επιστροφή φόρου, παρότι η προθεσμία εξόφλησης της 1ης δόσης δεν έχει παρέλθει. Επιπρόσθετα δεν δίνεται στους φορολογουμένους ούτε η δυνατότητα συμψηφισμού της επιστροφής φόρου με τον ΕΝΦΙΑ. Ετσι, για να λάβουν την επιστροφή οι δικαιούχοι θα πρέπει είτε να εξοφλήσουν εφάπαξ τον ΕΝΦΙΑ είτε να περιμένουν μέχρι την αποπληρωμή της τελευταίας δόσης του φόρου ακινήτων.

Στον πίνακα που ακολουθεί απεικονίζονται οι τιμές ζώνης των οικοπέδων ανά τετραγωνικό μέτρο σε 396 περιοχές της χώρας στις οποίες δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας, αφού δεν έχουν καθοριστεί ούτε τιμές εκκίνησης οικοπέδου, ούτε οι υπόλοιποι συντελεστές που είναι απαραίτητοι για τον υπολογισμό του φόρου.

Οι τιμές καθορίστηκαν με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη τον Ιούνιο του 2013 και χρησιμοποιήθηκαν για εφαρμογή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας στις συγκεκριμένες περιοχές. Οι τιμές αυτές δεν ελήφθησαν υπόψη για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και το ποσό του φόρου προέκυψε με βάση δανεικές και πολύ υψηλές τιμές ζώνης και συντελεστές αξιοποίησης οικοπέδων από τον δήμο που ανήκει το χωριό ή ο οικισμός ή ακόμα και από την περιφέρεια. Δεδομένου ότι οι παρακάτω αξίες είναι αισθητά χαμηλότερες από εκείνες του ΕΝΦΙΑ, θα υπάρξει σημαντική μείωση της φορολογητέας αξίας των οικοπέδων στις συγκεκριμένες περιοχές, ειδικά σε εκείνες όπου η τιμή ανέρχεται σε μερικά ευρώ, όπως για παράδειγμα στα Φιλιατά του Δήμου Θεσπρωτίας όπου η τιμή του οικοπέδου είναι μόλις 2,20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Δείτε τον πίνακα με τις τιμές ζώνης των οικοπέδων

ΚΩΣΤΑΣ ΑΝΤΩΝΑΚΟΣ

πηγή: ethnos.gr